技巧一：因地制宜选择行业。位于交通枢纽的店铺，应该以经营日用品或者低价便携的消费品为主。位于房屋附近的商铺，应该以经营综合消费品为主。位于写字楼附近的商铺，以商业文化和办公用品为主，商品档次相对较高。
技巧一：因地制宜选择行业。
位于交通枢纽的店铺，应该以经营日用品或者低价便携的消费品为主。位于房屋附近的商铺，应该以经营综合消费品为主。位于写字楼附近的商铺，以商业文化和办公用品为主，商品档次相对较高。
学校附近的商店应该主要经营文具、食品和日用品。在投资商铺之前，我们应该为他们找到出路。
技巧二：坚决“发财”
如果你喜欢的店铺位于著名连锁店或强势品牌店附近，甚至就在这些店铺的隔壁，那么你就可以节省调查店铺市场的时间和精力，因为你的店铺将能够凭借这些店铺的品牌效应吸引顾客。
技巧三：巧用“物以类聚，人以群分”。
管理部门并没有规定一条街、一个市场的经营，但在长期的经营中，一条街或一个区域很可能自发形成一个销售某种商品的“集中市场”。
技巧四：独立门面必不可少。
有些店铺没有独立的门面，自然就失去了独立的广告位，你也就失去了在店前展示营销智慧的空间，给店铺以后的推广带来很大的麻烦。
技巧五：需要了解周围人的购买力
店铺周边人群购买力的大小和质量决定了店铺的基本价值。当然，在那些购买力强的地区，商铺价值高，你投资回报的成本也比较高。
技巧六：人流很重要。
投资商铺的收入很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定的人流，其次是流动的人流和客流(公交地铁客流)。
技巧7:路边小店可能会很棘手。
如果一家商店位于道路的一侧，它将在道路上有两个方向的来回客流。这种临街的商店很有价值。
技巧八：建筑结构一定要好。
建筑的结构也直接影响到商铺的价值，这是很多人没有想到的。建筑有很多种，比较理想的商业建筑结构是框架结构或大跨度无柱结构(如体育场馆)。这些结构具有显示性能好、易于分离和组合的优点，
有利于布局和商品摆放
技巧九：认识店铺的开发商。
选择品牌开发商，保证资金安全，是商铺投资成功的重要方面。有实力的开发商往往有完善的开发流程和众多的合作伙伴，这是商铺商业前景的保障。
提示10:周边交通要方便。
理想情况下，商店或商业街应该有交通设施来接受来自四面八方的游客，周围有轨道交通和公交车站。当然，停车场也是不可或缺的。
技巧11:不要忽视发展空间。
投资商业地产应该有发展的眼光。有一些商店似乎位于一个相对偏僻的位置。前期租金很低，商家很难找到。看似没有“钱”的办法，但别忘了，任何事情都是可以改变的。
提示12:把握投资时机是有诀窍的。
一般来说，经济形势好、商业繁荣、商业利润高于社会平均利润的时期，不一定是投资商铺的最佳时机。投资人选择商铺的空间很小，获得商铺的成本很高。相反，在有发展潜力的地区，
商业气候尚未形成或正在形成，投资者可以在更大范围内选择商铺，需要支付的成本也相对较低。
