棘洪滩创业补贴，棘洪滩创业补贴政策

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青岛城阳区房价还会涨吗？从18年最高峰已经跌了近30%？

城阳的房价随着政府调控已由18年5月的最顶点下调不少，二手房已万科城市花园为例，挂牌价每平已由最高的2.2万每平跌至1.5万每平，一手房以二小学区某阳府为例由最高的2.2万跌至1.6万每平（精装改毛胚，不送车位，扣除以上因素实际价格为1.75万每平）。以上数据可以测算出基本房价扣除极端平均房价跌了近25%。对于房价下叠其实对于一个地区的房价并不是都是坏事，一是可以降低生活成本，更好的留住和吸引外来人口，增加当地人气；二是又跌才有涨，跌跌更健康，才更有投资机遇。以后城阳房价吃了国内整个大环境主要一东，一西，一南。一东是指白云山片区，这是未来城阳高端社会公共服务配套集聚区（国科大学校和医院在次），也是创新创业发展集聚区（主要依托天安和蔚蓝创新的创业区）。一西就是棘洪滩动车小镇，未来制造业的核心资源都会在此扎根，响应的城市化建设必将快速推进。一南就是机场搬走后的未来之城，这也是目前最靠近市区的未开发的产业区，发展机遇不可限量。城阳的房价是否能够再次上涨未来就要看这三个地区建设发展情况，希望政府能够科学规划谋发展，真抓实干促成效，健康发展谋幸福，说实话城阳的地理位置属于整个青岛的几何中心也是胶州湾湾底区域，随着青岛市区发展的饱和，青岛的发展必将北移（目前全市的重点是西海岸，但那里的空间开发资源也是有限的），未来青岛的突破是莱西平度，因此城阳的机遇还是有的，关键看怎么争取全市资源支持，未来城阳的发展大有希望！

我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：

一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。

二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。

三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。

四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。

五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。

六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。

七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。

因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。

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